內政部將對預售屋展開稽查 專家：今年928檔難有大行情

內政部將全面對預售屋展開專案稽查，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然行政院將新青安豁免限貸令，但政府又要對預售屋展開稽查，顯示官方壓抑房市的手並沒有拿開，在此氛圍下，今年928檔恐難有大行情。

何世昌指出，日前行政院宣布自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款，但這項做法只能紓緩新青安貸款問題，跟房市要大復活完全是兩件事，因此內政部宣布將全面對預售屋展開專案稽查，認為就是政府進一步重申打炒房的決心。

何世昌分析，這次政府將新青安排除在限貸令之外，唯一受惠者，就是符合新青安的民眾，能讓公股行庫多出一點放款額度，但排除新青安族群、對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因在於「不動產集中度」政策並未鬆綁，因此「房貸荒」的問題仍將延續下去。

何世昌表示，也就是說，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已，對當前窒息已久的房市而言，頂多就是讓市場喘口氣，不過整體房市仍是冷、不會改變，因此今年928檔期要出現買氣大復活，實在難，更何況現在928檔期尚未來臨，但政府已經宣示要對預售屋展開稽查，顯示政府對於打炒房的態度並未放軟，因此認為新青安鬆綁在限貸令之外就會讓房市買氣回歸，只能說是一場「美麗的誤會」。