地上權住宅 掀起新話題

面對台灣高房價的問題，中華民國銀行商業同業公會理事長董瑞斌昨（11）日於「地上權住宅貸款研討會」致詞時提出，銀行公會已持續關注地上權住宅貸款議題十多年，他說，不只是年輕人買不起房，現在年紀大的人也買不起，並稱退休宅可以考慮買地上權住宅即可。

目前兆豐銀行和合作金庫銀行都有相關承作經驗，最高約可承作七成、貸款20到30年，貸款利率約2.9%。

董瑞斌表示，銀行公會早在十多年前就已持續關注地上權住宅貸款議題，2015年左右就已完成連續五年的法令與實務研究報告，也舉辦地上權住宅鑑價實務研習班，當時還邀請香港與新加坡專家分享經驗，但在台灣，地上權住宅貸款仍屬小眾產品，盼能借鑑他國經驗、國內實務界、開發商和銀行等建議，帶動地上權住宅蓬勃發展。董瑞斌分析指出，地上權住宅在台灣相對小眾的原因眾多，可能是民眾偏好持有土地，源自於華人「有土斯有財」的觀念，其次是在同住宅區位、相同條件下，地上權住宅的差價仍不是太大，甚至這十多年來，銀行辦理地上權住宅相關業務也並不成熟。

銀行現在承作地上權住宅貸款大概有兩個方向，董瑞斌指出，以兆豐銀行為例，第一是建商標了一塊地上權土地，蓋了房子之後，銀行先從建築融資開始做起，等建築融資完成、房子蓋好後，再轉成分戶貸款，目前兆豐銀行在台北已經有20多戶的案子在進行；第二是在高雄的地上權住宅貸款，屬於個人申請貸款，目前大約都可以承作到七成左右，貸款年限約20年，由於地上權本身有50年的限制，視個案條件，如剩餘年限長短、借款人的財務狀況等，可能可以承作到30年。